1.開(kāi)發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書(shū)》，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤(pán)收樓現場(chǎng)；
2.業(yè)主身份確認，查看“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗收備案表》，繳納維修基金、寫(xiě)一份書(shū)面借條借鑰匙驗樓；
3.業(yè)主對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，將發(fā)現的問(wèn)題交給物業(yè)公司工作人員；
4.等施工方將問(wèn)題完全改好后，業(yè)主驗完房后確認房屋質(zhì)量問(wèn)題都已整改好，再辦理收樓手續。
1.收到開(kāi)發(fā)商收樓通知書(shū)應按時(shí)去收樓；
2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無(wú)法辦理相關(guān)手續；
3.辦理了業(yè)主身份確認后，一定要查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)一表”；
4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；
5.收鑰匙等同收樓，驗房讓物業(yè)拿鑰匙；
6.如需拒收樓，應以快遞形勢發(fā)拒絕收樓函給開(kāi)發(fā)商，拒收函寫(xiě)清楚拒收樓的原因。
存在問(wèn)題：零火線(xiàn)接反；共用回路；兩處開(kāi)關(guān)線(xiàn)路接線(xiàn)多于2根；配電箱無(wú)回路標示；配電箱電線(xiàn)分布不平整；
造成的隱患：a.零火線(xiàn)接反：會(huì )導致零線(xiàn)控制開(kāi)關(guān)，極易發(fā)生觸電事故；b.配電箱：易引起短路，加速電線(xiàn)使用壽命，增加配電線(xiàn)日后維修保養的難度；
整改建議：a.零火線(xiàn)接反：調整線(xiàn)位置，三孔插座應左邊接零線(xiàn)右邊，接火線(xiàn)上面接地線(xiàn)；b.配電箱：按照國家要求規定，重新嚴格分布電線(xiàn)。
存在問(wèn)題：貫穿性滲水和滲水；
造成的隱患：a.貫穿性滲水：日常生活使用不便，且會(huì )引起天花表層發(fā)霉；b.滲水：易造成墻地面/天花潮濕，引起發(fā)霉。形成色差，無(wú)法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾；
整改建議：a.貫穿性滲水：注入樹(shù)脂膠；b.滲水：使用防水材料涂刷后再進(jìn)行修補，最好重做防水層。
存在問(wèn)題：空鼓和瓷磚空鼓；
造成的隱患：a.空鼓：會(huì )隨著(zhù)時(shí)間，季節的變化導致墻面脫皮掉漆，開(kāi)裂，起泡，影響美觀(guān)和日常生活使用；b.瓷磚空鼓：隨著(zhù)時(shí)間，會(huì )脫落，斷裂，存在安全隱患；
整改建議：用切割機切開(kāi)，鑿除空鼓處，重新抹灰。
存在問(wèn)題：裂縫（裂縫分為：表面性裂縫/貫穿性裂縫/結構性裂縫/沉降性裂縫）；
造成的隱患：影響美觀(guān)，裂縫會(huì )隨著(zhù)時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水；
整改建議：用鏟刀鏟開(kāi)裂縫處，不同材料結合處應貼布，水泥砂漿裂縫應貼防開(kāi)裂尼龍網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)，修補后應無(wú)修補痕跡，表面刷面漆（外墻應刷防水漆）；結構性/沉降性裂縫直接找開(kāi)發(fā)商索賠 。
存在問(wèn)題：踢腳線(xiàn)與木地板之間縫隙過(guò)大、松動(dòng) 、 爆灰；
造成的隱患：隨著(zhù)時(shí)間，木地板會(huì )出現爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命；木地板松動(dòng)易造成斷裂，爆灰等現象，長(cháng)期使用會(huì )導致木地板損壞；
整改建議：拆開(kāi)木地板重新鋪貼。
1.檢查門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，五金配件是否到位，有無(wú)損壞；窗框打膠是否嚴密；窗框底部是否開(kāi)了排水孔；門(mén)套板是否填嵌和做了防水處理；推拉門(mén)裝置安裝是否牢固；門(mén)框是否規范并安裝了鎖扣；
2.檢查墻面陰陽(yáng)角偏差；乳膠漆的施工質(zhì)量；
3.檢查熱水器排煙管與煤氣表是否距離太近；空調口是否反水；
4.檢查陽(yáng)臺護欄、飄窗等是否達到國家安全規范。
1.水電：購買(mǎi)相位儀，用于檢測插座線(xiàn)路是否接反；所有的電器燈都打開(kāi)半小時(shí)以上，以測試會(huì )不會(huì )跳閘；所有的水龍頭都打開(kāi)，放水半小時(shí)左右，觀(guān)察排水管位置是否會(huì )漏水。
2.空鼓：購買(mǎi)伸縮空鼓錘，用美紋紙包好（避免留下印子在墻面）進(jìn)行S形輕敲檢測。
3.其他：窗戶(hù)是否有開(kāi)排水槽，門(mén)窗框填嵌，木地板是否有縫隙過(guò)，墻地面裂縫，砂眼等小細節，細心觀(guān)察就可以的。
